🏳️버팀목전세자금대출 한눈에 보기
😊지원대상·한도·금리·신청방법 총정리
- 🏠 버팀목전세자금대출이란?
- 👤 지원대상 · 대상주택
- 💰 대출한도 · 금리 · 우대금리
- ⏳ 이용기간 · 상환방법
- 🧭 신청방법(온라인·방문)과 절차
- 🧾 필요서류 체크리스트
- 🔗 관련 글(내부링크)
- ☎️ 문의·공식사이트
- ❓ Q&A(자주 묻는 질문)
🏠 버팀목전세자금대출이란?
국토교통부 주택도시기금이 재원을 공급하고, 우리·국민·신한·하나·농협 등 시중은행이 취급하는 전세자금 보증부 정책대출입니다. 전세 계약을 맺었거나 예정인 무주택 세대주가 임차보증금의 일정 비율을 낮은 금리로 대출받을 수 있습니다. 일반 신용대출과 달리 자산·소득·주택 요건을 충족해야 하며, 자녀가 있거나 신혼부부 등은 한도·금리에서 추가 혜택을 받을 수 있습니다.
👤 지원대상 · 대상주택
다음 요건을 충족하는 무주택 세대주는 신청할 수 있습니다. 기준은 주택도시기금 공시 내용에 따릅니다.
- 신청일 현재 만 19세 이상 세대주(또는 세대주로 인정되는 자)
- 부부합산 연소득 5천만 원 이하 (신혼부부·2자녀 이상 가구 등은 별도 소득 기준 적용 가능)
- 순자산 기준금액 3.25억 원 이하
- 부양가족·기초생활수급자·차상위계층·한부모가정 등은 우선 지원 대상
대상주택은 아래 범위에 해당해야 합니다.
- 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하)
- 전세보증금 : 수도권 3억 원(2자녀 이상 가구 4억 원), 지방 2억 원(2자녀 이상 가구 3억 원) 이하
| 구분 | 기본 요건 | 비고 |
|---|---|---|
| 세대 요건 | 무주택 세대주, 만 19세 이상 | 세대주로 인정되는 예비 세대주 포함 |
| 소득 요건 | 부부합산 연 5,000만 원 이하 | 신혼·다자녀 등 일부 완화 |
| 자산 요건 | 순자산 3.25억 원 이하 | 공시 기준금액 적용 |
| 주택 요건 | 전용 85㎡ 이하(읍·면 100㎡) | 오피스텔·다가구 등 가능 |
| 보증금 상한 | 수도권 3억/지방 2억 | 2자녀 이상 수도권 4억/지방 3억 |
💰 대출한도 · 금리 · 우대금리
- 대출한도(기본) : 임차보증금의 70% 이내
- 수도권 최대 1억 2천만 원, 지방 최대 8천만 원 (보증금이 수도권 4억, 지방 3억 이하인 범위)
- 2자녀 이상·신혼가구 : 임차보증금의 80% 이내
- 수도권 최대 3억 원, 지방 최대 2억 원 (보증금 수도권 4억, 지방 3억 이하)
- 금리 : 소득·임차보증금 구간별 연 2.5%~3.5% (신혼부부 약 1.9%~3.3%)
- 우대금리 : 기초생활수급자·차상위계층·한부모가구 등 최대 0.5% p 범위 내 우대(최종금리 하한 연 1.0%)
- 금리는 정부·기금 운용정책에 따라 변동될 수 있으며, 확정금리는 주택도시기금 홈페이지에서 확인
⏳ 이용기간 · 상환방법
- 기본 2년 이용, 최대 4회 연장 가능 → 최장 10년
- 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출 보증 연계 시 최대 2년 1개월 단위, 4회 연장으로 최장 10년 5개월 가능
- 최장 이용 후에도 미성년 자녀가 있는 경우 자녀 1인당 2년 추가 연장 가능
- 상환방법 : 만기일시상환 또는 혼합상환(중도상환수수료는 은행 약관에 따름)
🧭 신청방법(온라인·방문)과 절차
온라인은 e 든든 홈페이지, 방문은 취급은행(우리·국민·신한·하나·농협 등)에서 가능합니다. 계약서 작성 전 사전상담을 통해 한도·금리·보증 조건을 먼저 확인하면 안전합니다.
- 초기 상담 및 서비스 신청 : e 든든 접속 또는 취급은행 창구에서 신청
- 대상자 통합조사 및 심사 : 소득·자산·주택요건 확인
- 대상자 확정 : 승인 통지 및 약정 안내
- 서비스 지원 : 대출 실행, 보증 설정 및 입금
🧾 필요서류 체크리스트
- 신분증, 가족관계증명서(필요시)
- 주민등록등본(세대원 전원 표기), 혼인관계증명서 또는 혼인예정확인서(해당 시)
- 근로소득원천징수영수증/소득금액증명 등 소득확인 서류
- 임대차계약서(확정일자 가능), 계약금 영수증
- 주택 관련 서류(등기사항증명서 등) 및 은행이 요구하는 추가서류
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☎️ 문의·공식사이트
| 구분 | 연락처·주소 | 설명 |
|---|---|---|
| 고객센터 | 1566-9009 | 주택도시기금 콜센터 |
| 주택도시기금 | nhuf.molit.go.kr | 기금 소개·공지·자료 |
| 인터넷 대출(ｅ든든) | enhuf.molit.go.kr | 온라인 사전심사·신청 |
❓ Q&A(자주 묻는 질문)
Q1. 신혼부부는 어느 정도 혜택을 받나요?
A. 신혼부부는 임차보증금의 80%까지, 수도권 최대 3억·지방 최대 2억 한도 적용이 가능하며, 일반보다 낮은 구간 금리(대략 1.9%~3.3%)가 적용됩니다. 소득·자산·주택요건이 충족되어야 합니다.
Q2. 기본 2년 만기인데, 실제로는 몇 번까지 연장할 수 있죠?
A. 최대 4회까지 연장하여 최장 10년 이용이 가능합니다. HUG 보증을 이용하면 2년 1개월 단위로 연장되어 최장 10년 5개월까지 가능하며, 미성년 자녀가 있으면 최장 이용 후 자녀 1인당 2년 추가 연장이 가능합니다.
Q3. 전세보증금이 수도권 3억을 조금 넘습니다. 대출이 아예 불가인가요?
A. 기본 상한은 수도권 3억(2자녀 이상 4억)·지방 2억(2자녀 이상 3억)입니다. 이를 초과하면 버팀목 대출은 어렵고, 은행의 일반 전세대출 또는 다른 정책상품을 검토해야 합니다. 계약 전 한도 진단을 권합니다.
Q4. 중도상환수수료가 걱정됩니다.
A. 중도상환수수료는 은행·보증 조건에 따라 다르며, 정책상품 특성상 부담이 낮거나 면제인 경우가 많습니다. 다만 실제 약정서 기준이 우선하므로 대출 실행 전 반드시 수수료·해지 조건을 확인하세요.
Q5. 온라인(e 든든)과 은행 방문 중 무엇이 더 빠른가요?
A. e 든든은 서류 업로드와 사전심사가 편리하고 처리 현황을 온라인으로 확인할 수 있습니다. 다만 특수 소득이나 추가 확인이 필요한 경우엔 은행 창구가 더 원활할 수 있습니다. 계약일이 임박했다면 지점 예약 후 방문을 권합니다.
Q6. 임대차계약서 확정일자는 꼭 필요합니까?
A. 보증·대출 심사에 필수로 요구되는 경우가 많습니다. 전입신고와 확정일자를 통해 대항력을 확보하면 보증금 안전성도 높아집니다.
Q7. 보증기관은 어디인가요?
A. 주택도시보증공사(HUG) 보증이 일반적입니다. 보증료는 대출 실행 시 함께 안내되며, 우대대상은 보증료 감면을 받을 수 있습니다.