😊주거안정 월세대출 한눈에 보기
🔍지원대상·한도·금리·신청절차 총정리
🏠 주거안정 월세대출이란?
국토교통부 주택도시기금이 재원을 제공하고 시중은행이 취급하는 정책형 월세대출입니다. 소득이 상대적으로 낮은 청년·사회초년생 등에게 월세 납부자금을 저금리로 빌려 주거비 부담을 줄입니다. 일반 신용대출과 달리 무주택 세대주 인정, 자산·소득 요건, 대상주택 및 월세 상한을 충족해야 합니다. 보증은 보통 한국주택금융공사(월세금보증) 규정에 따르며, 보증료는 약정 시 함께 안내됩니다.
👤 지원대상 · 요건(자산·소득)
아래 공통 요건을 충족하는 무주택 세대주(또는 세대주 인정 대상)가 신청할 수 있습니다.
- 순자산 : 공시 기준금액 약 3.37억 원 이하
- 소득 : 일반형은 부부합산 연 5천만 원 이하, 우대형은 취업준비생·사회초년생·근로장려금/자녀장려금·주거급여 수급자 등 완화 기준 적용
- 연령·세대 요건 : 신청일 기준 만 19세 이상의 무주택 세대주(예비 세대주 포함)
TIP. 우대형 해당 시 금리 혜택이 커지므로, 장려금 수급·취업준비생 등 해당 여부를 먼저 확인하세요.
🏢 대상주택 · 월세 기준
- 임차 전용면적 : 85㎡ 이하 (수도권 제외 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하 가능, 주거용 오피스텔 포함)
- 보증금·월세 : 보증금 1억 원 이하 + 월세 60만 원 이하 범위의 주택
💰 대출한도 · 금리 · 보증
- 호당 대출한도 : 최대 1,440만 원 (월세 최대 60만 원 이내에서 산정)
※ 주거급여 수급자는 대출한도에서 수급액만큼 제외될 수 있음 - 담보별(보증) 한도 : 한국주택금융공사 월세금보증 규정에 따름
- 대출금리(예시) : 우대형 약 연 1.3%, 일반형 약 연 1.8% 내외
※ 실제 적용금리는 정부·기금 운용정책 및 보증/은행 조건에 따라 달라질 수 있음
⏳ 이용기간 · 상환방법
- 기본 2년, 최대 4회 연장 가능 → 최장 10년 이용
- 상환방법 : 만기일시상환 원칙(약정에 따른 중도상환 조건 별도)
🧭 신청방법(온라인·방문)과 절차
온라인은 e 든든 홈페이지에서 사전심사·신청이 가능하고, 오프라인은 취급은행(우리·국민·신한·하나·농협 등) 창구에서 접수합니다. 계약·이사 일정이 임박하면 은행 방문 예약으로 처리 속도를 높이세요.
- 초기 상담 및 서비스 신청 : e 든든 접속 또는 취급은행 창구
- 대상자 통합조사 및 심사 : 소득·자산·주택·보증 요건 확인
- 대상자 확정 : 승인 통지 및 약정 안내
- 서비스 지원 : 대출 실행(월세 납부자금 지급)
🧾 필요서류 체크리스트
- 신분증, 주민등록등본(세대원 전원 표기), 가족관계증명서(필요시)
- 소득확인서류(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명 등), 재학/구직 관련 증빙(우대형 해당 시)
- 임대차계약서 사본, 월세 이체 증빙 또는 요청 서류
- 보증 관련 서류(보증기관 요구자료), 은행이 추가 요구하는 서류
☎️ 문의 · 공식사이트
| 구분 | 연락처·주소 | 설명 |
|---|---|---|
| 고객센터 | 1566-9009 | 주택도시기금 콜센터 |
| 주택도시기금 | nhuf.molit.go.kr | 제도 공지·자료실 |
| 인터넷 신청(ｅ든든) | enhuf.molit.go.kr | 온라인 사전심사·신청 |
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❓ Q&A(자주 묻는 질문)
Q1. 월세가 60만 원을 조금 넘는데 신청이 불가한가요?
A. 제도상 월세 60만 원 이하 범위에서 지원되므로 초과분은 대출 대상이 아닙니다.
보증금·월세를 조정하거나 다른 상품을 검토하세요.
Q2. 우대형과 일반형의 차이는 무엇인가요?
A. 우대형은 취업준비생·사회초년생·근로/자녀장려금 또는 주거급여 수급자 등에게 적용되며 금리 혜택이 큽니다.
나머지는 일반형으로 심사합니다.
Q3. 중도상환수수료가 있나요?
A. 정책대출 특성상 부담이 낮거나 면제인 경우가 많지만, 실제 적용은 약정·은행·보증조건에 따릅니다. 약정서로 최종 확인하세요.
Q4. 재계약 또는 이사 시 계속 이용할 수 있나요?
A. 기본 2년 이용 후 요건 충족 시 최대 4회 연장 가능합니다.
재계약·이사 시에도 조건을 충족하면 연장이 가능하나, 심사서류가 다시 필요할 수 있습니다.
Q5. 보증기관은 어디이며 보증료는 얼마나 드나요?
A. 보통 한국주택금융공사의 월세금보증을 이용하며, 보증료율은 보증금액·기간·우대여부에 따라 달라집니다.
신청 시 은행에서 산출표를 제공합니다.