기존주택 매입임대주택 완전정리 2025: 자격·우선순위·신청방법(주민센터·LH)
기존주택 등 매입임대주택 지원사업 총정리
(자격·우선순위·신청방법)
도심 내 주거비 부담을 낮추기 위해 공공주택사업자가 다가구·다세대 등 기존주택을 매입해 개보수·개량 후 저렴한 임대료로 공급하는 제도입니다. 유형별(일반·청년·신혼·신생아·고령자·다자녀) 자격과 소득/자산 기준, 우선순위, 신청 절차, 연락처를 한 번에 정리했습니다.
1) 사업 개요·핵심 포인트
기존주택 등 매입임대주택 지원사업은 LH 등 공공주택사업자가 다가구·다세대·기존주택을 매입해 개보수(개량) 후 임대하는 방식입니다. 도심 접근성이 좋은 생활권에 합리적인 임대료로 거주 기회를 제공해 저소득·무주택 가구의 주거 안정을 돕습니다.
- 담당부처: 국토교통부 / 집행: 한국토지주택공사(LH)
- 지원 형태: 현물(공공임대주택 공급) / 공급 시기: 수시(지역·물량별 공고)
- 주요 대상: 일반·청년·신혼/신생아·고령자·다자녀 등 유형별 무주택 가구
2) 공통 선정기준(소득·자산)
기본적으로 무주택 가구여야 하며, 소득·자산 기준은 유형별·공고별로 다소 상이합니다. 안내문 요약은 다음과 같습니다.
- 소득기준: 통계청 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하(일반 기준). 일부 유형은 70%·50% 등 차등 적용
- 자산기준: 국민임대/영구임대 등 자산 기준을 따르며, 유형별로 다르게 적용
3) 유형별 입주대상·우선순위
핵심만 한 표에 정리했습니다(세부는 지역 공고 확인).
| 유형 | 핵심 자격(요약) | 우선순위 예시 |
|---|---|---|
| 일반 매입임대 | 생계·의료급여 수급, 한부모가족지원법 기준 한부모가족, 최저주거기준 미달 저소득, 장애인 가구 등 | ① 수급/차상위·주거취약 ② 소득 50% 이하 ③ 소득 70% 이하(시장 등 선정) |
| 청년 매입임대 | 무주택 청년, 본인+부모 소득·자산 기준 충족 | ① 생계·주거·의료급여 수급/한부모가족 ② 소득 100% 이하·자산기준 충족 ③ 행복주택(청년) 자산기준 충족 |
| 신혼·신생아 매입임대 Ⅰ | 혼인(예비혼 포함) 가구, 한부모가족 고시 한부모, 6세 이하 자녀 가구 등 | ① 신생아 가구/한부모 ② 미성년 유자녀 가구 ③ 무자녀 신혼(예비) ④ 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 외 |
| 신혼·신생아 매입임대 Ⅱ | Ⅰ과 유사하되 공고 유형별 자산·소득·가점 체계 별도 | ① 신생아 가구/한부모 ② 미성년 유자녀 ③ 무자녀 신혼(예비) ④ 6세 이하 자녀 혼인가구 |
| 고령자 매입임대 | 고령자(연령요건) 무주택 가구 | ① 일반 1순위(생계·의료 등) ② 일반 2순위 |
| 다자녀 매입임대 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상 가구, 차상위/한부모 등 우대 | ① 수급·차상위/한부모 ② 그 외 다자녀 ③ 기타 |
4) 임대 방식·임대료·거주 안정
- 공공주택사업자가 다가구·다세대 등 기존주택을 매입 → 개보수·개량 → 입주자에게 저렴한 임대료로 공급
- 임대료는 시세 대비 낮게 책정(공고별 기준). 보증금/월임대료 구조로 제시
- 계약 갱신·거주기간은 유형별/공고별 상이하며, 무단 전대·전입 미유지 등 위반 시 계약 해지 가능
5) 신청방법·필요서류·절차
해당 읍/면/동 주민센터 방문 신청 또는 공공주택사업자(예: LH) 누리집에서 온라인 접수합니다.
- 필요서류(예시): 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득·자산 관련 증빙(건보·근로소득 등), 무주택 확인서류, 가점 관련 증빙(한부모·장애 등)
- 절차: 공고 확인 → 자격 자가진단 → 주민센터/LH 접수 → 서류심사(소득·자산·무주택) → 당첨자 발표/계약 → 입주
- 팁: 동일 생활권 타 단지·타 유형도 동시 검토하면 기회가 늘어납니다.
6) 전화문의·관련 웹사이트
- 한국토지주택공사(LH) 고객센터 1600-1004
- LH 누리집 www.lh.or.kr
7) Q&A
Q1. 청년·신혼 등 복수 유형에 해당하면 어디로 지원하나요?
A. 중복 지원 자체는 가능하나 동일 주택 중복 계약은 불가입니다. 경쟁률·주거형태·생활권을 보고 유리한 유형 위주로 지원하세요.
Q2. 자산 기준을 초과하면 무조건 탈락인가요?
A. 공고별로 자산·자동차가액 한도가 명시됩니다. 초과 시 통상 부적격이므로 접수 전에 공고문 세부 기준을 확인하세요.
Q3. 임대료 수준은 어느 정도인가요?
A. 시세 대비 낮은 수준으로 책정되며 보증금·임대료 전환 규정이 있습니다. 지역 공고에 제시된 표를 확인하세요.
Q4. 당첨 후 전입 의무가 있나요?
A. 대부분 전입·거주 의무가 있으며 미이행 시 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
Q5. 신생아 가구 인정 범위가 궁금해요.
A. 공고마다 기준일·증빙(출생신고 등)이 다릅니다. 모집 공고의 신생아 정의·서류를 반드시 확인하세요.
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