공유형 모기지 융자 | 주택도시기금 주택구입자금대출 총정리

주택가격 변동에 따른 위험과 수익을 주택도시기금과 구입자가 함께 공유하는 방식의 ‘공유형 모기지 융자’는 전월세보다 저렴한 비용으로 내 집 마련을 지원하는 정책금융 상품입니다. 본문에서는 지원대상, 금리, 한도, 상환방식, 제출서류, 신청절차, 문의처까지 한눈에 정리했습니다.

※ 실제 금리와 대출 조건은 취급은행 및 기금운용정책에 따라 일부 상이할 수 있습니다.

📑 목차

사업 개요
지원대상·선정기준
지원내용(금리·한도·기간)
신청방법·접수기관
구비서류
문의처·은행 연락처
자주 묻는 질문(FAQ)
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1) 사업 개요

‘공유형 모기지 융자’는 주택도시기금과 주택 구입자가 주택가격 변동에 따른 위험과 수익을 공동으로 부담하는 구조의 주택구입자금 대출 상품입니다. 전세보다 낮은 금리로 내 집 마련을 지원하며, 향후 매각 시 손익을 일정 비율로 공유하는 것이 특징입니다.

상품 유형: 수익공유형 / 손익공유형
운영기관: 국토교통부, 주택도시보증공사(HUG)
취급은행: 우리·국민·신한은행 등 주택도시기금 수탁은행

2) 지원대상·선정기준

대상: 생애최초 주택구입자 또는 무주택세대주(5년 이상)로, 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (생애최초는 7천만 원 이하)
선정기준: 소득 및 주택가격·면적 요건 충족 시 가능

구분	요건
소득 기준	부부합산 연소득 6천만 원 이하 (생애최초 7천만 원 이하)
주택 요건	수도권·광역시·세종시·50만 이상 중도시 내 전용 85㎡ 이하, 시가 6억 원 이하 공동주택

3) 지원내용(금리·한도·기간)

지원한도 : 수익공유형 최대 주택가격의 70%(2억 원 한도) / 손익공유형 최대 40%(2억 원 한도)
금리 :
- 수익공유형: 연 1.8% (고정금리)
- 손익공유형: 최초 5년간 연 1.3%, 이후 연 2.3% (고정금리)
대출기간 :
- 수익공유형: 20년 원리금균등분할상환
- 손익공유형: 20년 만기일시상환
처분이익 상환 : 주택 매각 또는 대출 만기 시 발생한 손익을 주택도시기금과 공유 (단, 5년 내 매각 시 조기상환수수료 부과)

4) 신청방법·접수기관

신청방법 : 수탁은행(우리·국민·신한) 영업점 방문
접수기관 : 국토교통부·주택도시보증공사·주택도시기금 수탁은행
신청기간 : 각 접수기관별 상이 (수시접수)

5) 구비서류

공통 필수서류
- 주민등록등본 (1개월 이내 발급)
- 재산세 과세·미과세 증명원
- 소득입증서류: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
- 재직증명서 또는 사업자등록증명원
- 건강보험자격득실확인서(무소득자 증빙 시)
- 부동산 등기사항전부증명서
기타 서류(대출신청인·배우자 등)
- 혼인관계증명서(혼인 7년 이내 또는 예식장계약서)
- 장애인증명서 또는 국가유공자확인원
- 가족관계증명서(다문화가구 등)
- 매매계약서 원본(대출약정 시 제출)
- 부채증명서 또는 금융거래확인서